С 1 января 2025 года вступили в действие положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые предусматривают ограничение размера финансовой ответственности застройщика. Изменения затронут гарантийный срок недвижимости, ответственность за несоблюдение ДДУ, штрафы за невыполнение требований дольщиков и неустойки за просрочки.
Согласно им, при нарушении застройщиком требований к результату отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования общая сумма, взыскиваемая через суд, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором участия в долевом строительстве.
Это правило касается только требований о недостатках качества отделочных работ, установки окон, дверей, сантехники, использования отделочных материалов и оборудования. Оно не распространяется на неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта и на денежные средства, подлежащие возврату при расторжении договора.
Ограничение применяется в отношении договоров, в том числе заключённых до вступления в силу Федерального закона от 26 декабря 2024 г. №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по которым права требования, связанные с недостатками объекта, возникли после 1 января 2025 года.
Исключено прямое указание на соответствие требованиям технических регламентов ОДС, передаваемого застройщиком дольщику.
Кроме того, 482-ФЗ внес изменение в 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно изменениям, устанавливается обязательность оформления согласия членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения при ипотеке следующих видов жилых помещений:
• приватизированного жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, имевшие в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
• жилого помещения, которое находится в собственности в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива и которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение.
Также федеральный закон определяет, что согласие членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения должно быть оформлено в письменной форме и нотариально заверено.