Оплата домофона регулируется правовыми нормами совместного проживания в многоквартирных домах. Разберёмся, кто по закону обязан платить за услугу домофонии, на что идут собранные средства и как избежать конфликтов с УК и соседями.
Возможность не платить за домофон зависит от нескольких факторов: наличия договора, решения общего собрания собственников (ОСС), статуса домофона как общедомового имущества и конкретных обстоятельств. Рассмотрим ключевые аспекты.
Когда плата за домофон обязательна
Домофон включён в состав общедомового имущества. Согласно ст. 36 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491), домофон (включая запирающее устройство) относится к общему имуществу, если обслуживает более одной квартиры. В этом случае расходы на его содержание распределяются между собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности.
Есть решение ОСС об установке и обслуживании домофона. Если такое решение принято, оно обязательно для всех собственников, даже тех, кто не участвовал в голосовании. Плата за обслуживание может быть включена в строку «Содержание и ремонт жилья» или выделена отдельной графой, если это предусмотрено договором с управляющей компанией (УК) или подрядной организацией.
Заключён договор на обслуживание. Если собственник подписал договор с УК или сторонней организацией, он обязан платить до его расторжения. Даже отсутствие домофонной трубки в квартире не освобождает от оплаты, так как запирающее устройство используется всеми жильцами.
Услуга фактически предоставляется. Суды могут считать, что использование домофона (например, вход в подъезд через магнитный замок) подразумевает обязанность оплаты, даже если нет подписанного договора. Отказ от оплаты в таком случае может рассматриваться как неосновательное обогащение.
Когда можно не платить
Нет решения ОСС об установке и обслуживании домофона. Если такое решение не принималось, УК не имеет права требовать плату. В этом случае установка домофона без согласия собственников незаконна.
Нет договора на обслуживание. Если собственник не подписывал договор и не оплачивал квитанции, он не обязан платить. Однако если он однажды оплатил квитанцию, это может быть расценено как согласие на договор оферты.
Домофон не работает. Если система неисправна, собственник вправе требовать от УК ремонта. Однако это не освобождает от оплаты, если услуга по содержанию домофона включена в договор управления или решение ОСС.
Домофон не включён в состав общедомового имущества. Это возможно, если он не предусмотрен проектом дома и не был включён в состав общего имущества по решению собственников. В таком случае плата за обслуживание может быть установлена только по добровольному соглашению.
Особые случаи
Отсутствие домофонной трубки. Это не освобождает от платы за обслуживание запирающего устройства, так как оно используется для доступа в подъезд.
Аренда квартиры. Обязанность платить за домофон зависит от условий договора аренды. Если в нём прописано, что коммунальные услуги, включая домофон, оплачивает арендатор, то платить должен он. В противном случае ответственность несёт собственник.
Перерасчёт. Пересчитать плату за домофон нельзя, даже если собственник отсутствовал длительное время. Перерасчёт возможен только для некоторых услуг (холодная и горячая вода, газ при отсутствии счётчиков, обслуживание лифта, вывоз мусора).
Что делать, если требуют плату незаконно
Проверить документы:
Договор управления домом — есть ли в нём упоминание домофона.
Протокол ОСС — было ли принято решение об установке и обслуживании домофона.
Договор с обслуживающей организацией — подписан ли он собственником.
Обратиться в УК или обслуживающую компанию с претензией о незаконности начислений.
Подать жалобу в Госжилинспекцию, если УК отказывается устранять нарушения.
Обратиться в суд, если другие способы не помогли. В суде необходимо доказать отсутствие решения ОСС, договора или факт непредоставления услуги.
Важно: лишение доступа в дом из-за неуплаты за домофон незаконно. Собственнику должны обеспечить свободный доступ к его квартире.
Для точного ответа на вопрос о возможности не платить за домофон необходимо учитывать конкретные обстоятельства: наличие документов, условия договора, решение ОСС и фактическое состояние домофона.
Статья написана юрисконсультом Мустафиной Е.П. с использованием открытых интернет — источников