Согласно письму Минстроя России от 5 августа 2025 года №21378-ОГ/00, застройщик обязан установить индивидуальные приборы учёта (ИПУ) тепловой энергии в новостройках, которые введены в эксплуатацию после 1 января 2012 года и подключены к системам централизованного снабжения.
В течение гарантийного срока, который устанавливается договором и не может быть менее 3 лет, начиная с даты подписания первого акта приёма-передачи помещения в многоквартирном доме, застройщик несёт ответственность за наличие и исправность ИПУ.
После окончания гарантийного срока обязанность по устранению нарушения возлагается на организацию, управляющую домом (УК, ТСЖ или ЖСК).
При этом ИПУ тепла устанавливаются только при наличии технической возможности. Например, вертикальная разводка системы отопления в подъезде может сделать установку индивидуального счётчика технически невозможной.
Установка ИПУ регламентируется Правилами «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утверждёнными постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011.
Некоторые документы, которые подтверждают установку ИПУ:
-Заявка собственника на ввод прибора учёта в эксплуатацию. В ней указывается дата и время ввода, тип и заводской номер счётчика, место его установки, сведения об организации, которая проводила монтаж, показания прибора на момент установки и дата следующей поверки.
-Паспорт на прибор учёта. В нём должна быть информация о соответствии устройства утверждённому типу, дате первичной поверки и межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора.
-Акт ввода прибора учёта в эксплуатацию. Документ составляется в двух экземплярах с подписями собственника и исполнителя коммунальных услуг. В акте фиксируются дата, время и адрес ввода, данные о представителях исполнителя, участвовавших в процедуре, начальные показания счётчика, указание на места установки пломб и их номера, дата следующей поверки.
Согласно пункту 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в заявке на ввод ИПУ в эксплуатацию необходимо указать следующую информацию:
-Сведения о потребителе. Для физического лица — фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон. Для юридического лица — наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон.
-Предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учёта в эксплуатацию.
-Тип и заводской номер установленного прибора учёта, место его установки.
-Сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учёта.
-Показания прибора учёта на момент его установки.
-Дата следующей поверки.
К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учёта, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учёта (за исключением новых приборов учёта).