Как обманывают риелторы при аренде квартиры. К сожалению, с мошенничеством можно столкнуться на любом этапе поиска жилья, даже обратившись к профессионалам рынка недвижимости.
Легенды мошенников
Обмануть потенциального арендатора пытаются не только лжериелторы и фиктивные собственники. Реальные владельцы квартир тоже могут оставить нанимателя ни с чем.
Вот самые распространенные схемы обмана на рынке недвижимости.
Предлагают информацию о жилье
Как обманывают. Мошенники публикуют объявление о сдаче в аренду квартиры по выгодным условиям. Звонящих убеждают, что квартира действительно сдается, и предлагают приехать в офис.
Необходимость личного визита объясняют подписанием договора, по которому агентство обязуется предоставить информацию о недвижимости. Клиенту говорят, что нужно оплатить комиссию, после чего ему выдадут бумагу со списком адресов и номерами телефонов собственников.
Потенциальный арендатор подписывает договор, чаще всего не читая, и вносит деньги. Его просят самостоятельно пообщаться с владельцами квартир и съездить на просмотр. Как только жертва связывается с собственниками, ее ждет неприятный сюрприз.
Оказывается, жилье давно сдали, оно вообще не сдается или квартиры по указанному адресу в принципе нет. Если возмущенный клиент обращается в агентство, там лишь разводят руками — в договоре не указано, что информация должна быть актуальной.
Документ предусматривает предоставление информации и не более того. Данные о квартирах заказчику дали — значит, обязательства компания выполнила.
Разумеется, о возврате комиссии можно забыть — по договору деньги заплачены за информацию о недвижимости. Иногда потенциальному арендатору некуда обратиться с вопросами: на телефоны агентства никто не отвечает, а офиса компании уже нет на прежнем месте.
Как защититься. Насторожить должны несколько факторов. Первый — цена за арендное жилье ниже среднерыночной. Это подкупает, и в погоне за выгодным вариантом люди теряют бдительность.
Второй — чтобы снять понравившуюся квартиру, нужно поехать в офис агентства и подписывать договор. При внимательном прочтении станет понятно, что документ сотрудников компании ни к чему не обязывает. Подписав его, вы потеряете время и деньги.
Сдают чужие квартиры
Как обманывают. Мошенники снимают квартиру у реального собственника, а затем от своего имени сдают новым арендаторам.
Для такой схемы выбирают владельцев недвижимости, которые живут в другом городе, из-за состояния здоровья не могут выходить из дома или постоянно на работе.
Злоумышленники подделывают документы, которые нужно показать нанимателю: паспорт и выписку из ЕГРН. Затем дают объявление об аренде квартиры и назначают время для просмотра.
Чаще всего жилье пытаются сдать нескольким арендаторам — те приезжают в разное время и друг с другом не пересекаются. В результате лжесобственник подписывает договор аренды с нанимателями и пропадает с их деньгами. Потенциальные жильцы встречаются на общей жилплощади, при этом каждый уверен, что квартиру сдали именно ему.
Иногда все они не могут попасть в квартиру, так как мошенник сменил замки перед исчезновением. В любом случае никто из обманутых клиентов жить в квартире не сможет: договор они заключили не с настоящим собственником, а с фейковым.
Что делать, если неприятная ситуация уже произошла?
Учитывая, что в действиях псевдоарендодателей/риелторов усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, необходимо обратиться в органы полиции с заявлением о совершении преступления. В соответствии со ст. 151 УПК РФ именно этот правоохранительный орган осуществляет расследование по вышеуказанной статье. В рамках уголовного же дела необходимо заявлять гражданский иск о взыскании похищенных средств.
ПРАВИЛО БЕЗОПАСНОСТИ
Внимательно изучайте объявления. Если слишком дешево для такого варианта — пора подозревать неладное. Еще один лайфхак: проверьте, соответствует ли панорама с «Яндекс.Карт» тому, что представлено на фотографиях. Во всяком случае сопоставьте вид из окна и на дом.
Решили махнуть рукой? Тогда должны понимать, что вы даете преступникам и дальше идти этой дорогой и продолжать обманывать людей.
Информация подготовлена с использованием открытых Интернет — источников.
Юрисконсульт Мустафина Е.П.